Suelo urbano que comprende los terrenos incluidos en el PAU-5 para el desarrollo de la modificación del Pla General en el ámbito Sureda-Bertran.

El ámbito corresponde al delimitado dentro del Polígono de Actuación Urbanística, PAU-05. 

El objetivo del desarrollo del sector es la obtención de un área de espacios libres y la ordenación de los espacios viarios que estructuran el ámbito, facilitando su accesibilidad y dando continuidad del tejido residencial con las áreas cercanas, a la vez que se establece una importante reserva de equipamientos, de aparcamientos y también una reserva para vivienda social. 

Sistema de actuación: reparcelación, modalidad de compensación básica. Parámetros reguladores:

Total ámbito: 18.236,75m2.

Total espacio privado: 4.298,35m2 - Techo edificable: 13.335,05m2

Total espacio público: 13.938,40m2. 

Densidad máxima: 133 viviendas.

Detalle del techo edificable:

a13 - 4.006,35m2 = 1.096,50m2 (vivienda de protección oficial) + 2.909,85m2 (vivienda libre).

a14 - 2.625,20m2 = 1.570,51m2 (vivienda de protección oficial) + 370,09 (vivienda de precio concertado) + 684,60 (planta baja comercial).

a15 - 6.703,50m2 = 963,42m2 (vivienda de precio concertado) + 5.740,09 (vivienda libre).

En el ámbito hay una zona de espacios libres de una superficie 9.835m2 aproximadamente. Se trata de una zona verde de tipología parecida a un jardín romántico organizado en bancales y articulados por senderos, y que dispone de diversas estructuras construidas com barandillas de obra, bancos y fuentes ornamentales. Destaca la densidad de la masa arbustiva con árboles grandes y de altura mediana y dimensión. Este espacio por sus dimensiones, ubicación y condiciones naturales, representa una isla de naturaleza en medio de la trama urbana de Figueres. Es uno de los pocos pulmones verdes de la ciudad y por ello cumple una función esencial dentro del ecosistema urbano. 

En definitiva, el PAU-5 es una oportunidad única de edificación y desarrollo urbanístico en el municipio de Figueres.